Vacatures

Blog

HOE BEREKEN JE HUURPRIJSAANPASSING VOOR WINKELRUIMTE EN HORECA BEDRIJFSRUIMTE?

November 2017 | Maaike Cohen

Steeds vaker stemmen winkeliers en horeca-ondernemers in populaire steden klakkeloos in met een voorstel tot een forse huurprijsaanpassing. En erger nog: soms leidt een voorstel tot huurprijsaanpassing tot vertrek van de ondernemer, omdat de nieuwe huur niet meer te betalen is en de ondernemer een conflict wil vermijden. Accepteer nooit zomaar een voorstel, want met de berekening kan veel mis gaan. Hoe wordt een aangepaste huur op de juiste manier berekend?
Lees het hele artikel op LegalDutch.nl


AMSTERDAMSE RECHTBANK HAALT STREEP DOOR ONEERLIJKE BEPALINGEN DIE IN DE WEG STAAN AAN FINANCIERING PARTICULIERE ERFPACHT

Oktober 2017 | door Eduard de Geer

De rechtbank van Amsterdam heeft bij vonnis van 11 oktober 2017 (ECLI:NL:RBAMS:2017:7364) meerdere oneerlijke bepalingen in een erfpachtrecht buiten werking gesteld. Het erfpachtrecht was uitgegeven door een beroepsmatig optredende grondeigenaar. De buitenwerkingstelling betreft een bepaling waarbij de algemene voorwaarden en de canon periodiek kunnen worden herzien, een bepaling waarbij de canon bij bebouwings- en bestemmingswijziging kan worden herzien en een boete beding. Met deze uitspraak vergroot de rechtbank de bescherming bij erfpacht van woningen op grond van professionele erfverpachters aanzienlijk.  Er wordt een krachtig halt toegeroepen aan de financieringsproblemen bij overdracht. De ingreep van de rechter brengt immers mee dat het erfpachtrecht wel voldoet aan de Bancaire Criteria voor financierbare erfpacht.
Lees verder >

Lees het artikel in Het Parool


EUROPEES CONSUMENTENRECHT BESCHERMT ERFPACHTER TEGEN ONEERLIJKE VOORWAARDEN

Oktober 2017 | door Jacqueline Broese van Groenou en Eduard de Geer

Een grondeigenaar kan in de erfpachtvoorwaarden opnemen dat overdracht van het erfpachtrecht slechts met zijn toestemming mogelijk is. Aan die toestemming kan hij voorwaarden verbinden. Staatsbosbeheer had in haar erfpachtvoorwaarden opgenomen dat bij overdracht de voorwaarde kon worden gesteld dat de canon zou worden herzien. Een erfpachter verzette zich hiertegen en kreeg van gerechtshof Arnhem-Leeuwarden gelijk. Een dergelijk beding in de erfpachtvoorwaarden is onredelijk bezwarend en kan dus worden vernietigd.
Lees verder >


ERFPACHTERS MET ALGEMENE BEPALINGEN 1994 OPGELET! GUNSTIGE AFKOOP VERLENGD TIJDVAK WORDT PER 1 JANUARI AFGESCHAFT

Oktober 2017 | Jeroen Corten

Amsterdamse erfpachters die erfpachtrechten hebben waarop de Algemene Bepalingen 1994 (AB1994) van toepassing zijn, zouden direct in actie moeten komen om te beoordelen of zij nog in aanmerking komen voor de zogeheten “afkoop verlengde tijdvak”. Zo ja dan zou het verstandig kunnen zijn daar nog voor 1 januari 2018 aanspraak op te maken. Doet men dit niet dan kan men grote financiële voordelen laten liggen.
Lees verder >


NIEUWE REGELGEVING: BOETE VOOR VERHUURDERS VIA AIRBNB BIJ NIET MELDEN VAKANTIEVERHUUR

September 2017 | Jacqueline Broese van Groenou

Vanaf 1 oktober 2017 moeten Amsterdammers die hun woning via Airbnb aan toeristen willen verhuren dit vooraf melden aan de gemeente. Doen zij dit niet, dan riskeren zij een hoge boete, die nog kan oplopen als niet aan een van de andere voorwaarden voor vakantieverhuur wordt voldaan.
Lees verder >


WAT KUN JE DOEN TEGEN HUURVERHOGING VAN WINKELRUIMTE?

September 2017 | Maaike Cohen

Retailers, stem nooit zomaar in met een voorstel tot huurverhoging van je winkelruimte. Het is maar de vraag of zo’n voorstel terecht is. Bovendien kost een traject via de rechter de verhuurder tijd en geld. Welke stappen kun je als huurder zetten?
Lees verder:  https://blog.legaldutch.nl/wat-kan-je-doen-tegen-huurverhoging-winkelruimte/


ERFPACHTERS TEXEL DAGVAARDEN STAATSBOSBEHEER EN RIJKSVASTGOEDBEDRIJF

juni 2017 | Eduard de Geer

Na 20 jaar ruzie over de voorwaarden voor voortzetting van de erfpachtrechten, de hoogte van de canon en de prijs voor de overdracht van bloot eigendom hebben de Texelse erfpachters hun buik vol. Zij hebben zich verenigd in de Stichting Erfpachters Texel (SET). SET heeft zowel Staatsbosbeheer als het Rijksvastgoedbedrijf gedagvaard. Eduard de Geer treedt als advocaat op voor SET.
Lees persbericht SET >


VOORLICHTINGSBIJEENKOMST OVER EEUWIGDURENDE ERFPACHT IN AMSTERDAM GEORGANISEERD DOOR VASTGOEDJOURNAAL OP 9 JUNI A.S. MET CORTEN DE GEER ADVOCATEN

De verandering van het erfpachtstelsel in Amsterdam geeft veel onrust in de markt. Investeerders, pandeigenaren, adviseurs en ontwikkelaars zitten vol vragen. Op 9 juni 2017 zullen zakelijke erfpachters geïnformeerd worden over de impact van de wijziging van het erfpachtsysteem.
Lees verder >


NIEUW BELEID GEMEENTE AMSTERDAM OMTRENT KAMERVERHUUR EN WOONGROEPEN

mei 2017 | door Niels Neve en Maaike Cohen

Per 1 januari 2017 is het beleid van de gemeente Amsterdam omtrent het wijzigen van de woningvoorraad aangepast, hoofdzakelijk om de leefbaarheid in de stad te vergroten door kamerverhuur beter te reguleren. Voor kamergewijze verhuur is een vergunning nodig.
Lees verder >


GUNSTIGE ERFPACHTREGELINGEN GEMEENTE AMSTERDAM OP KORTE TERMIJN AFGESCHAFT

april 2017 | door Jeroen Corten

De gemeente Amsterdam is momenteel bezig om de Overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht voor besluitvorming gereed te maken, naar aanleiding van de inspraak op de voorgestelde regeling. Uitgangspunt van de Overstapregeling is dat een overstap naar eeuwigdurende erfpacht altijd vrijwillig is. Naast de Overstapregeling gaat de gemeente echter ook voor de voortdurende erfpachter gunstige beleidsregels afschaffen of wijzigen, waardoor een overstap in de praktijk toch vaak minder vrijwillig zal zijn dan nu gesuggereerd wordt.
Lees verder >


WOZ EN DE UITZONDERING VOOR DIJKWONINGEN

april 2017 | door Jacqueline Broese van Groenou

Bij dijkwoningen moet op grond van een uitspraak van de Hoge Raad het deel van het perceel dat in beheer is bij een waterschap voor de waardering op grond van de Wet WOZ buiten beschouwing blijven.
Lees verder >


VERLIES VAN EIGENDOM ALS GEVOLG VAN VERKRIJGENDE VERJARING DOOR BEZITTER NIET TE GOEDER TROUW KAN WORDEN HERSTELD

maart 2017 | door Jacqueline Broese Van Groenou

De Hoge Raad heeft in een recent arrest van ( HR 24 februari 2017) over een eigendomsverkrijging door verjaring van een perceel grond door een bezitter niet te goeder trouw gewezen op de mogelijkheid dat deze verkrijging niet in de weg staat aan een vordering uit onrechtmatige daad door de voormalige eigenaar van de grond gericht op schadevergoeding in de vorm van overdracht van de wederrechtelijk in bezit genomen zaak.
Lees verder >


TIJDIGE TERHANDSTELLING ALGEMENE VOORWAARDEN BIJ OVEREENKOMSTEN TOT LEVERING VAN ENERGIE, OOK AAN KLEINE ONDERNEMERS

maart 2017 | door Jacqueline Broese van Groenou

Indien de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op een overeenkomst tot levering en/of transport van gas en/of elektriciteit niet voor het sluiten van de overeenkomst aan de kleinverbruiker zijn terhandgesteld, heeft deze laatste het recht de overeenkomst te vernietigen.
Lees verder >


OPEN BRIEF AAN LEDEN VAN DE GEMEENTERAAD VAN AMSTERDAM INZAKE EEUWIGDURENDE ERFPACHT

19 januari 2017 | door Peter Jager en Eduard de Geer

Op 6 januari 2017 heeft het college van burgemeester en wethouders het nieuwe erfpachtsysteem bekend gemaakt. De erfpachter dient, als hij wil overstappen, de gehele toename van de waarde van de woning bovenop de inflatie te betalen. Jager en De Geer vinden dat de waardestijging daarmee niet evenredig aan partijen wordt toebedeeld. Zij leggen uit waarom en vragen de raadsleden onderzoek te laten doen voordat zij over deze belangrijke kwestie beslissen.

Lees hier de samenvatting.

Download hier de gehele open brief.


VIJF VALKUILEN BIJ EINDAFREKENING SERVICEKOSTEN IN EEN COMPLEX  MET MEER HUURDERS

januari 2017 | door Maaike Cohen

Een verhuurder brengt doorgaans kosten voor leveringen en diensten (servicekosten) bij zijn huurder in rekening. Deze kosten worden bijna altijd op basis van het voorschot en eindafrekening betaald. Het komt regelmatig voor dat een huurder bij de eindafrekening (soms jaren later) voor vervelende verrassingen komt te staan en wordt geconfronteerd met naheffingen. Wat een verhuurder wel en niet mag doorberekenen is vooral lastig als het gaat om een zogeheten “multi-tenant” situatie; een complex waar meer huurders huren. In deze blog worden vijf valkuilen bij de eindafrekening servicekosten in een complex met meer huurders besproken.
Lees verder >


VERNIETIGING BOETEBEDING ZELFBOUW IJBURG IN HOGER BEROEP BEKRACHTIGD

december 2016 | door Jeroen Corten

Als u geconfronteerd wordt met een hoge boete loont het de moeite om de boeteclausule kritisch te bekijken. In dit geval vonden rechtbank en gerechtshof een boete voor zelfbouwers bij overschrijding van de bouwtermijn onredelijk. De zelfbouwer hoefde de boete daarom niet te betalen.
Lees verder >


BOETEBEDING IN ALGEMENE HUURVOORWAARDEN WOONRUIMTE VRIJWEL ONBRUIKBAAR

december 2016 | door Jacqueline Broese van Groenou

Een algemeen boetebeding zonder maximumbedrag in de algemene ROZ-huurvoorwaarden wegens het niet nakomen van verplichtingen uit de huurovereenkomst is vrijwel onbruikbaar geworden nu het grote kans loopt vernietigd te worden bij de rechter wegens strijd met de Europese Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten. Zo is onder andere gebleken uit een arrest van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden op 6 september 2016 en een uitspraak van de rechtbank Noord-Holland op 24 augustus 2016.
Lees verder >


LEZING EN WATERDICHTE TIJDELIJKE HUUROVEREENKOMST CORTEN DE GEER

november 2016 | door Maaike Cohen

Tijdelijk verhuren van woningen kan sinds 1 juli 2016, mits de verhuurder zich aan de wettelijke spelregels houdt! 
Op donderdag 1 december 2016 praten Bas van Overeem en Maaike Cohen van Corten De Geer Advocaten u tijdens een kennissessie van een klein uur (kosteloos) bij over dit onderwerp en andere onderwerpen in het kader van de Wet Doorstroming Huurmarkt en geven wij tips om veilig tijdelijk te verhuren zonder dat er recht op huurbescherming ontstaat.
Lees verder >


BOD AFGEWEZEN? GA IN DE HERKANSING!

september 2016 | door Bas van Overeem

De huizenmarkt in Amsterdam en de directe omgeving vertoont inmiddels weer dezelfde verschijnselen als in de periode tot 2008. Prijzen stijgen in een enorm tempo, het aanbod is beperkt en de vraag groot. Voor courante huizen en objecten staan de kopers in de rij, vraagprijzen worden overboden en wie niet bereid is om heel snel te schakelen komt überhaupt niet aan bod.
Lees verder >


BOETEBEDINGEN IN ALGEMENE VOORWAARDEN STEEDS VAKER ONREDELIJK

september 2016 | door Jeroen Corten

Het komt steeds vaker voor dat Nederlandse rechters boetebedingen uit algemene voorwaarden bestempelen als een onredelijk bezwarend. De bedingen worden dan in zijn geheel vernietigd en de boete hoeft niet te worden betaald.
Lees verder >


DUBBELE BEMIDDELINGSKOSTEN, NU OOK BIJ KAMERVERHUUR VOORBIJ

augustus 2016 | door Jacqueline Broese van Groenou

Sinds 1 juli 2016 zijn er nieuwe regels om het berekenen van dubbele bemiddelingskosten bij verhuur en verkoop van woonruimte tegen te gaan, ook bij kamerverhuur. Huurders die op zoek zijn naar een woning, appartement of kamer stuiten op internet en op sociale media vaak op tussenpersonen die namens de verhuurder woonruimte te huur aanbieden. De website bevat bijvoorbeeld foto's van de woning, het eerste contact verloopt via deze bemiddelaar en deze doet soms ook de bezichtiging en stelt het huurcontract op.
Lees verder >


VERRUIMDE MOGELIJKHEDEN TIJDELIJKE WONINGVERHUUR

augustus 2016 | door Maaike Cohen

Niet helemaal vers van de pers, maar toch goed om nog eens onder de aandacht te brengen zijn de verruimde mogelijkheden tot tijdelijke verhuur van zelfstandige woningen met ingang van 1 juli 2016. Dit is een uitwerking van de Wet Doorstroming Huurmarkt. De bedoeling van deze wet is een betere doorstroming van de huurmarkt te bewerkstelligen en “scheefwonen” te bestrijden.
Lees verder >